渝中：周转存量加多住房供给 后生东谈主才“容身”又“省心”

发布日期：2025-12-12 00:02    点击次数：80

清早的阳光，洒进嘉陵江畔的“渝中东谈主才公寓”。28岁的重庆字节跨越科技有限公司职工高铭鑫背着电脑包走出房间，和正常雷同步碾儿五分钟到达街对面的公司方位地企业世界写字楼。

高铭鑫租住的“渝中东谈主才公寓”位于重庆(化龙桥)国外商务区，毗邻“重庆第一高楼”陆海国外中心，是渝中区探索破解城市中心商务区租住难题的新样本。

该名堂立异“国有平台+斥田主体+谋划品牌”多主体计算谋划模式，以周转存量钞票的方法提供高品性住房供给，散伙产业发展与东谈主才需求的精确对接。渝中的立异试验让更多年青东谈主在这个城市从“容身”到“省心”。

一房难求背后的两难境地

房钱高、通勤时分长……为租房苦恼的后生东谈主不在少数。以重庆(化龙桥)国外商务区为例，有高端产业载体110万平方米，入驻千般企业机构超3200家，以35岁以下后生东谈主为主体的从业者超2万东谈主，后生东谈主的租房缺口不小。

位于重庆(化龙桥)国外商务区的渝中东谈主才公寓。渝中区委宣传部供图

“产业高速发展诱导了越来越多后生群体职业，经调研，非腹地职业东谈主员但愿就近居住意愿浓烈，且小户型和高性价比的房源成为年青东谈主首选，经评估具备超1000套高品性租借公寓需求。”渝中区住房城市建委副主任曾理先容。

投资租借住房周期较长，导致阛阓上合适后生东谈主居住品性需求的“好屋子”供应不及，加重职住不服衡，旷日历久将影响区域产业升级和耗尽增长。

招引的大批东谈主才难以住进满意屋子的同期，一些闲置资源又难以应用，比如重庆(化龙桥)国外商务区中枢性段的高层小户型商务公寓，因销售遇冷，名堂濒临停建逆境。曾理说：“两难的逆境让咱们从头念念考以更高效的资源建立探求破局之谈。”

打造多方共赢的阛阓化模式

2021年，渝中区出台《渝中区发展保险性租借住房职责执行想法》及执行细目，明确扩大保险性租借住房供应，科罚新市民、后生东谈主等群体阶段性住房穷困的问题。

以此为机会，渝中区政府以周转存量为主、改建和新建为辅，“征、租、购”并举为举座念念路，依托重庆(化龙桥)国外商务戋戋位上风，探索鼓励保险性租借住房名堂先行试点，并交由区属国有企业渝中区产业发展集团负责具体执行。

经前期调研并联结阛阓情况，该名堂精确定位为一居室租借公寓，区产业发展集团将眼神瞄准万科(重庆)企业有限公司在化龙桥的一千余套存量一居室公寓，并研讨引进专科公寓运营方。

为科罚名堂投融资难题，渝中区以阛阓化念念维，强化银政企协作，由区产业发展集团、万科(重庆)企业有限公司、万科旗下长租公寓品牌泊寓共同出资购买名堂产权。同期，应用金融器具，获取中国银行保租房战略性低利息贷款，撬动更多资金保险建造。

若何确保低房钱的同期收益可合手续？区产业发展集团钞票运营专揽徐肇钟先容：“在区住房城市建委率领下，东谈主才公寓房钱订价不高于同地段、同品性住宅。并通过落实民用水电气价钱、税费减免等战略，有用镌汰运营资本。”

“那时政府找到咱们，提倡‘存量转保险’的立异念念路。既化解房企库存压力，又科罚东谈主才安堵难题。”万科集团联系名堂负责东谈主回忆起名堂运转时的情形说：“资本可截至、客源有保险，在名堂初期评估阶段，咱们就对名堂标可合手续盈利充满信心。”

2023年，渝中化龙桥东谈主才公寓矜重建成投用。名堂总面积6.18万平方米，设有一居室公寓房型1440套。公寓与企业世界等高端写字楼为邻，距离轨谈交通9号线化龙桥站约100米，外出即重庆印象城、嘉陵中心两大老练买卖抽象体，有用知足被保险东谈主群需求。据悉，自开业以来，公寓平均出租率98%，累计入住4300余东谈主，客户安逸度98%，续住率在60%以上，名堂平均每年营收超三千万元。

行将租住满两年的安徽东谈主李敏回忆谈，两年前她来到重庆，参预重庆世界的德勤司帐师事务所任职，经共事推选入住渝中化龙桥东谈主才公寓。她说：“一楼公区的闲静阅读区是我的港湾，我在这里渡过了很多个加班、备考的夜晚和周末，还沉稳了很多志同谈合的小伙伴，让我这个外地东谈主感到并不颓落。”

后生社区激励区域活力

东谈主才公寓的落地，让更多后生东谈主在这里找到了包摄感，而大批后生东谈主的入驻，也为化龙桥区域带来了丰富多元的需求，散伙了后生成长与区域发展的双向赋能。

“若何饱读舞东谈主才参与社区共建，带动片区发展活力，咱们进行了一系列探索。”共青团渝中区委联系负责东谈主说谈。2023年7月，全市首个“重庆国外后生社区”在重庆(化龙桥)国外商务区落地。渝中区跳出“住房即空间”的念念维局限，在东谈主才公寓内打造了国外社区后生活动中心，同期尽头推出“后生夜校”品牌名堂，开设瑜伽健身、掐丝搪瓷、AI办公创业等课程，每年服务超1000东谈主次。

渝中区化龙桥街谈党工委联系负责东谈主先容，为知足后生东谈主才创业需求，该片区引进了一批“小而好意思”的绽放型特质买卖进驻，开办后生创业集市。同期，还打造了后生众创空间，孵化文化创意、跨境电商、动漫行业等后生企业名堂，搭建后生东谈主才施展才干的舞台。

“95后”谭好意思伶是化龙桥浩荡昂然后生的一个代表。2017年，她创立了绿匣子集团，旗下推出“蔓味轻食”等揣度9个品牌。如今，集团线下门店数目超2100家，年营收冲破10亿元，带动品牌门店职业岗亭逾1.2万个。

产业汇聚东谈主才、东谈主才反哺产业，后生东谈主才为区域经济高质料发展注入了新活力。2024年，重庆(化龙桥)国外商务区领域(名额)以上企业散伙总营收490亿元，中枢区税收超10亿元，吸纳职业2.4万东谈主。本年1—7月，新增阛阓主体157家、企业职工1700余东谈主，东谈主才积贮效应合手续增强。

数据流露，“十四五”时代，渝中区以住房为中枢，统筹布局千般大众资源，从建“好屋子”向建“好小区”“好社区”“好街区”转型，打造了保险性租借住房名堂12个，累计筹集房源3147套(间)。

“下一步，咱们将不绝把保险性租借住房发展与城市更新有机会通，阐扬渝中区优质诠释、医疗资源上风，蛊卦多元主体参与租借住房建造与运营，诱导越来越多新市民、后生东谈主扎根渝中。”渝中区住房城市建委联系负责东谈主示意，将通过存量资源周转和有限新增相联结的方法，散伙住房计较与产业发展深度协同，让东谈主才安堵名堂成为驱动产业高质料发展的新引擎。(付可珊、董佳茜)